甘孜日報 2023年06月08日
租賃到期仍繼續使用商鋪，房東、租客各執一詞
本網(wǎng)訊 原告西某因個(gè)人原因不再經(jīng)營(yíng)個(gè)人鋪面，并與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期滿(mǎn)后，雙方并未續簽《房屋租賃合同》，被告吳某某仍繼續使用該商鋪，且原告西某未提出異議。而后，雙方因合同到期后租賃費結算、貨物損失、裝修費用補償3個(gè)矛盾焦點(diǎn)發(fā)生爭執，無(wú)法解決糾紛后訴至康定市法院，原告西某要求被告吳某某支付租賃費共計30萬(wàn)余元。被告吳某對此表示不服并提出反訴，要求原告支付貨物處理?yè)p失、裝修費補償金共計15萬(wàn)余元。
經(jīng)審理，西某與吳某某簽訂案涉鋪面的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規定，屬合法有效，雙方應嚴格依照合同約定履行各自的權利義務(wù)；合同到期后，雙方未簽訂書(shū)面租賃合同，但被告吳某某仍在繼續使用該鋪面，且原告西某無(wú)異議，原租賃合同繼續有效，應視為不定期租賃，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。故被告吳某某應向原告支付鋪面租賃費。其次，依據相關(guān)法律規定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾、裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔；出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
因此，該院判決被告支付原告全部房屋租賃費，并駁回被告反訴訴訟請求。
法官說(shuō)法
民法典第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
民法典第七百三十條 當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時(shí)解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
民法典第七百三十四條 租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
黃雪梅 巴拉
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